ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ

[Malinka]

Если организация арендует помещение у ИП либо физ. лица, плательщиком налога на недвижимость является организация-арендатор, а не собственник помещения
в соответствии с п. 1 ст. 226 НК по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Беларуси и взятым организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, плательщиком признается организация-арендатор.

[Влада]

Если организация арендует помещение у ИП либо физ. лица, плательщиком налога на недвижимость является организация-арендатор, а не собственник помещения
в соответствии с п. 1 ст. 226 НК по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Беларуси и взятым организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, плательщиком признается организация-арендатор.

да все то так, но арендаторы - не организации, а такие же ИП и физлица на НПД. В моем случае плательщиком налога на недвижимость является ИП арендадатель.
Я спрашиваю про перевыставление арендной платы на землю ( хотя по логике это такие же расходы ИП и к арендаторам они не имеют отношение, равно как и подоходный налог ИП).
Где найти нормативку ?

[Наталья77]

Всем здравствуйте. Девочки, кто ведет ИП с видом деятельности "Сдача в аренду недвижимого имущества " ?
Ситуация : ИП платит раз в год налог на недвижимость и арендную плату за землю, по договору арендаторы не возмещают эти налоги, но вот в этом году ИП прям настаивает снять с них эти налоги, где почитать? Правомерно/не правомерно, есть какие то постановления или разъяснения по этому поводу, просто арендаторы будут возмущены, надо как то обосновать им свои намерения.
Всем спасибо за ответы.

Здравствуйте, если поможет ответ из Бизнес-инфо
12.08.2024
ВОПРОС

Государственная организация сдает в аренду помещения и павильоны в торговом центре.

Как правильно выставить и оформить возмещение налога на недвижимость, земельного налога и амортизационных отчислений и правомерно ли это? Какие изменения надо внести в договоры на возмещение затрат и необходимо ли заключать новый договор на возмещение?

ОТВЕТ

За счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества, возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем (ч.1 п.3 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом от 16.05.2023 № 138).

То есть выставление арендаторам к возмещению сумм налога на недвижимость, земельного налога и амортизационных отчислений неправомерно, так как эти суммы возмещаются за счет арендной платы.

Суммы названных налогов и амортизационных отчислений могут участвовать в расчете арендной платы в случае, если размер арендной платы, рассчитанный по формуле, приведенной в п.5 Положения № 138, оказался ниже суммы начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем (ч.1 п.10 Положения № 138). В этом случае арендная плата рассчитывается по формуле, приведенной в ч.2 п.10 Положения № 138.

[Malinka]

нет такой нормативки, только статья 585 ГК, где прописано, что в договоре можно предусмотреть конкретные расходы, подлежащие возмещению арендатором сверх арендной платы. Все!
Просто, если будет возмещение, сверх суммы арендной платы, то это будет доходом ИП, со всеми вытекающими..

[Влада]

нет такой нормативки, только статья 585 ГК, где прописано, что в договоре можно предусмотреть конкретные расходы, подлежащие возмещению арендатором сверх арендной платы. Все!
Просто, если будет возмещение, сверх суммы арендной платы, то это будет доходом ИП, со всеми вытекающими..

Если не придем к общему знаменателю, то так и будет, пусть прописывает в договоре, а я посчитаю подоходный налог с этих сумм.
Но вот выше , Наталья77 скинула очень хороший вопрос-ответ, я даже сяду посчитаю сколько должна быть арендная плата по указу, несмотря на то, что он для госорганизаций.

[Анна]

нет такой нормативки, только статья 585 ГК, где прописано, что в договоре можно предусмотреть конкретные расходы, подлежащие возмещению арендатором сверх арендной платы. Все!
Просто, если будет возмещение, сверх суммы арендной платы, то это будет доходом ИП, со всеми вытекающими..

Доброе утро, не понятно что-то. Возмещение сверх суммы арендной платы же не облагается налогом. Ст.205 п.8.1. Где я запуталась?

[bony173]

Если организация арендует помещение у ИП либо физ. лица, плательщиком налога на недвижимость является организация-арендатор, а не собственник помещения
в соответствии с п. 1 ст. 226 НК по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Беларуси и взятым организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, плательщиком признается организация-арендатор.

да все то так, но арендаторы - не организации, а такие же ИП и физлица на НПД. В моем случае плательщиком налога на недвижимость является ИП арендадатель.
Я спрашиваю про перевыставление арендной платы на землю ( хотя по логике это такие же расходы ИП и к арендаторам они не имеют отношение, равно как и подоходный налог ИП).
Где найти нормативку ?

А в договоре по аренде что прописано. Чтобы эти суммы перевыставлять их надо обговорить в договоре. Иначе сумма арендной платы это доход ИП, из которого он оплачивает все расходы и налоги.

[Влада]

да все то так, но арендаторы - не организации, а такие же ИП и физлица на НПД. В моем случае плательщиком налога на недвижимость является ИП арендадатель.
Я спрашиваю про перевыставление арендной платы на землю ( хотя по логике это такие же расходы ИП и к арендаторам они не имеют отношение, равно как и подоходный налог ИП).
Где найти нормативку ?

А в договоре по аренде что прописано. Чтобы эти суммы перевыставлять их надо обговорить в договоре. Иначе сумма арендной платы это доход ИП, из которого он оплачивает все расходы и налоги.

В том то и дело, что в договоре не прописано возмещение арендной платы за землю, значит если будет выставлять арендаторам счета и придет оплата, то будет как внереализационный доход, с обложением ПН.

[Оленька]

Все мои арендодатели возмещают эти суммы за счёт арендной платы. А что у нас ,вообще, по аренде? Положение 150 раньше было, актуально оно ещё?

[Оленька]

Подняла счета, которые выставляет мне мой арендодатель. Возмещение экологического налога включено в счёт за коммуналку ( единственный показатель Без НДС)