Аренда

[Natalia__mtv]

2.4.5 на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемого Имущества, в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены на основании письменного согласия Арендодателя;
2.4.6. на возмещение стоимости отделымых улучшений арендуемого Имущества, если эти улучшения были произведены на основании письменного согласия Арендодателя, при условии документальнгого подтверждения понесенных затрат. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного Имущества являются собственностью Арендодателя.

Вот такое накидала. можно ли так?

Мне кажется, хорошо.

[Natalli]

Добрый день! Физ лицо сдает помещение юр лицу. По условиям договора, юр лицо возмещает коммунальные услуги на основании выставленных счетов. Как правильно перевыставить коммунальные и какой формы ?должны быть счета?

Добрый день! Вы разобрались с этим вопросом, поделитесь, пожалуйста, информацией) Мы тоже собираемся снимать у физ.лица.
ТС выставляет коммуналку на физ.лицо; как физлицу перевыставить коммуналку на нас? Или может можно договор поручения составить , чтоб мы напрямую платили коммуналку на ТС, тогда счет ТС на нас должны выставлять?

[Malinka]

Добрый день! Девочки, выручайте, я со своими ОТДЕЛИМЫМи улучшениями и возмещением их стоимости. Арендатор настаивает, что для передачи и возмещения хватить акта о приеме-передаче ОС. Как мне ему доказать обратное, что еще обязательно нужен договор купли-продажи ОС + ТН? Есть ссылки на нормативку?

[Malinka]

Прошу помощи! Мне арендаторы заявили, что передачу могут оформить только актом приема-передачи ОС, и если сильно нужно договор на реализацию. ТН оформлять не будут))) Разве так можно?

[Natalia__mtv]

Прошу помощи! Мне арендаторы заявили, что передачу могут оформить только актом приема-передачи ОС, и если сильно нужно договор на реализацию. ТН оформлять не будут))) Разве так можно?

При осуществлении передачи, выбытия ОС, составляется договор и выписывается ТТН/ТН.
На основании . ст.10 Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности» предусматривает, что каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным учетным документом.
К первичным учетным документам относятся не только акт о приеме-передаче основных средств, но и товарно-транспортная накладная, товарная накладная.

Спойлер

Пунктом 29 Инструкции № 26 предусмотрено, что выбытие основных средств в результате реализации, безвозмездной передачи и в иных случаях, предусмотренных законодательством (за исключением случаев, указанных в п.28 Инструкции № 26, а также отчуждения физическим лицам), оформляется актом о приеме-передаче основных средств по форме согласно приложению 1 к постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 22.04.2011 № 23 (далее - постановление № 23).

Вместе с тем ст.10 Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности» предусматривает, что каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным учетным документом.

«К первичным учетным документам относятся не только акт о приеме-передаче основных средств, но и товарно-транспортная накладная, товарная накладная»
Документами, которые являются обязательными при оформлении безвозмездной передачи товарно-материальных ценностей (ПЭВМ), являются договор, акт о приеме-передаче основных средств и товарная накладная (товарно-транспортная накладная).

Валерий Шафранский, экономист

[Malinka]

Спасибо!

[Юлиана79]

Добрый день. Девушки, нужна ваша консультация. Собираемся организовывать товарищество собственников. ТС может применять УСН без ведения бухучета? Коммуналку и услуги сторонних организаций можно по трехстороннему договору сразу арендаторам перевыставлять? Если ТС возьмет в штат уборщицу и вахтера, то как можно будет их ЗП перевыставить арендаторам?

[Natalia__mtv]

Добрый день. Девушки, нужна ваша консультация. Собираемся организовывать товарищество собственников. ТС может применять УСН без ведения бухучета? Коммуналку и услуги сторонних организаций можно по трехстороннему договору сразу арендаторам перевыставлять? Если ТС возьмет в штат уборщицу и вахтера, то как можно будет их ЗП перевыставить арендаторам?

Посмотрите материал

[AZA]

Вроде запрещены всякие зачеты, только денежная форма расчетов.

Нам арендодатель присылает ДС, пишет что согласно Закона от 13.11.2023 № 312-З «Об изменении кодексов», статью не указывают, предлагают производить зачет уплаты пени или других штрафов в счет уплаченного обеспечительного платежа.
Правильно, так можно?

[Сергеевна]

Вроде запрещены всякие зачеты, только денежная форма расчетов.

Нам арендодатель присылает ДС, пишет что согласно Закона от 13.11.2023 № 312-З «Об изменении кодексов», статью не указывают, предлагают производить зачет уплаты пени или других штрафов в счет уплаченного обеспечительного платежа.
Правильно, так можно?

Валентина, почитайте вот это.
https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukh ... yi-platezh
Мне интересно было, что такое вообще обеспечительный платеж.
На сколько я поняла, они хотят получить от вас задаток в некой сумме, который в будущем может быть зачтен в уплату пеней и штрафов, которые могут возникнуть в следствии невыполнения вами договорных отношений по аренде. По идее это не тот перезачет к которому мы привыкли, а как если бы вы у себя с одного договора перекинули на другой договор, проводка по одному счету с разными субконто.