Налог на недвижимость

Сообщение **Влада** » 18 фев 2025, 09:08

Malinka писал(а): 18 фев 2025, 08:36 Доброе утро! Скажите, если при аренде у ИП в договоре не указана договорная стоимость здания! Организация, которая арендует, для подсчета налога на недвижимость должна сама ее рассчитать? Или ИП должен предоставить справку-расчет?

Если ИП не предоставил оценку и в договоре ничего - берете стоимость из приложения к Налоговому кодексу 32/2 за 1 м кв в таблице по вашим критериям.

Сообщение **Malinka** » 18 фев 2025, 09:21

А ИП ж не обязан это делать? А то мне утверждают, что ИП обязан предоставить стоимость здания в виде справки-расчета

Сообщение **Влада** » 18 фев 2025, 09:55

Malinka писал(а): 18 фев 2025, 09:21 А ИП ж не обязан это делать? А то мне утверждают, что ИП обязан предоставить стоимость здания в виде справки-расчета

никаких справок-расчетов Ип не обязан предоставлять.

Сообщение **Malinka** » 18 фев 2025, 10:00

спасибо! Я так и говорю)

Сообщение **Olga Savh** » 07 май 2025, 10:39

bony173 писал(а): 06 фев 2025, 14:17
Malinka писал(а): 06 фев 2025, 14:05 Добрый день! Снимаем у ИП с 01.01.2025 года помещение. Должна ли я уплачивать налог на недвижимость с арендуемой площади (мы на УСН). И если да, то какую стоимость нужно брать для расчета?
При аренде до 1000 м2 не платит.

Обоснование Статья 326. ОЧ НК Общие условия применения упрощенной системы
1. Налог при упрощенной системе заменяет для плательщиков:
1.3. налог на недвижимость, если иное не установлено настоящим подпунктом.
Сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость:
по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, сданным в аренду (переданным в финансовую аренду (лизинг)), предоставленным в иное возмездное или безвозмездное пользование;
по всем объектам налогообложения этим налогом плательщиками, у которых общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании в случаях, указанных в части первой пункта 1 и пункте 4 статьи 226 настоящего Кодекса, и капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, указанных как объект налогообложения налогом на недвижимость в подпункте 1.5 пункта 1 статьи 227 настоящего Кодекса, превышает 1000 квадратных метров.

т.е. если предприятие на УСН арендует у ип комнату 5 кв.м , то ННН не платит, т.к. оно на усн и площадь до 1000 кв.м. ?!

и еще вопрос ,
а если это же предприятие на усн б/возмездно арендует у физлица цех площадью 200 кв.м. , И далее это же предпрятие на УСН сдает безвозмездно в субаренду ,часть этой площади в размере 50кв.м, предприятию на ОСН, то Кто и по каким объектам является плательщиком налога по недвижимости в этом случае ?

Сообщение **bony173** » 07 май 2025, 16:43

Olga Savh писал(а): 07 май 2025, 10:39
bony173 писал(а): 06 фев 2025, 14:17
Malinka писал(а): 06 фев 2025, 14:05 Добрый день! Снимаем у ИП с 01.01.2025 года помещение. Должна ли я уплачивать налог на недвижимость с арендуемой площади (мы на УСН). И если да, то какую стоимость нужно брать для расчета?
При аренде до 1000 м2 не платит.

Обоснование Статья 326. ОЧ НК Общие условия применения упрощенной системы
1. Налог при упрощенной системе заменяет для плательщиков:
1.3. налог на недвижимость, если иное не установлено настоящим подпунктом.
Сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость:
по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, сданным в аренду (переданным в финансовую аренду (лизинг)), предоставленным в иное возмездное или безвозмездное пользование;
по всем объектам налогообложения этим налогом плательщиками, у которых общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании в случаях, указанных в части первой пункта 1 и пункте 4 статьи 226 настоящего Кодекса, и капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, указанных как объект налогообложения налогом на недвижимость в подпункте 1.5 пункта 1 статьи 227 настоящего Кодекса, превышает 1000 квадратных метров.

т.е. если предприятие на УСН арендует у ип комнату 5 кв.м , то ННН не платит, т.к. оно на усн и площадь до 1000 кв.м. ?!

и еще вопрос ,
а если это же предприятие на усн б/возмездно арендует у физлица цех площадью 200 кв.м. , И далее это же предпрятие на УСН сдает безвозмездно в субаренду ,часть этой площади в размере 50кв.м, предприятию на ОСН, то Кто и по каким объектам является плательщиком налога по недвижимости в этом случае ?

1. Если организация берет у физ лица помещение в аренду. То она является плательщиком НН. Но если общая площадь имеющихся у организации (включая арендованные) капитальных строений не превышает 1 000 м2, то не является, так как на УСН.
2. Сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость: по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, сданным в аренду (переданным в финансовую аренду (лизинг)), предоставленным в иное возмездное или безвозмездное пользование;
Не проще ли будет организации на ОСН самим взять свою часть в аренду. Тогда они платят НН с 50м2.
В данном случае наблюдаю уход от налогов.

Сообщение **Lera_** » 11 июн 2025, 10:12

Добрый день,
Подскажите, пожалуйста, правильно я понимаю, у нас ЧПУП на УСН, директор (единственный учредитель) купил здание (как физлицо). Теперь хочет его сдавать в безвозмездную аренду своему ЧПУП. То есть не передавать в хозведение, не вешать на баланс ЧПУП, а просто в безвозмездную аренду сдавать. Здание меньше 1000м.кв.

1. Нужно регистрировать договор аренды в местном исполнительном и распорядительном органе и подавать в налоговую договор аренды на здание, и акт приема-передачи ?
2. Налог на недвижимость ЧПУП платить не должен? Будет платить директор как физлицо? (так как меньше 1000м.кв)
3. И налог на землю тоже ЧПУП не платит? Директор тоже как физлицо сам должен оплачивать?

Сообщение **Natalli** » 15 июн 2025, 19:11

Здравствуйте!
Наш арендодатель ИП преобразовался в ООО, как правильно просто переименовать его в 1с или надо завести нового контрагента?
Преобразовался он с 03.06, нам надо в ИМНС представить доп. Соглашение к договору аренды и подать уточненным декларацию по налогу на недвижимость, обнулить налог за 3 и 4 кварталы, я правильно рассуждаю?)

Сообщение **bony173** » 16 июн 2025, 09:24

Natalli писал(а): 15 июн 2025, 19:11 Здравствуйте!
Наш арендодатель ИП преобразовался в ООО, как правильно просто переименовать его в 1с или надо завести нового контрагента?
Преобразовался он с 03.06, нам надо в ИМНС представить доп. Соглашение к договору аренды и подать уточненным декларацию по налогу на недвижимость, обнулить налог за 3 и 4 кварталы, я правильно рассуждаю?)

Я бы завела нового контрагента. Акт сверки и письмо о переходе в ООО. Переброс остатков на ООО.
Налог на недвижимость прекращается со следующего квартала. Получается за 2 квартал платим, а за 3-4
нет.

Сообщение **Natalli** » 16 июн 2025, 09:42

bony173 писал(а): 16 июн 2025, 09:24
Natalli писал(а): 15 июн 2025, 19:11 Здравствуйте!
Наш арендодатель ИП преобразовался в ООО, как правильно просто переименовать его в 1с или надо завести нового контрагента?
Преобразовался он с 03.06, нам надо в ИМНС представить доп. Соглашение к договору аренды и подать уточненным декларацию по налогу на недвижимость, обнулить налог за 3 и 4 кварталы, я правильно рассуждаю?)
Я бы завела нового контрагента. Акт сверки и письмо о переходе в ООО. Переброс остатков на ООО.
Налог на недвижимость прекращается со следующего квартала. Получается за 2 квартал платим, а за 3-4
нет.

Спасибо!